商业地产的投资回报率是如何计算的?

2024-06-19 05:43

1. 商业地产的投资回报率是如何计算的?

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;
1.贷款利率:目前在6%以上
2.物价系数:目前年均增长率在2~3%
3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6%
4.还原利率:
就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.
前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)
若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!
5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;
6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

商业地产的投资回报率是如何计算的?

2. 问房地产投资回报率的标准算法?

房产的投资回报率,是用来衡量
一处房产是否值得投资的重要参考数
据.一般而言,有有两种计算形式:
1.投资回报率分析计算公式:投
资回报率=(税后月租金-物业管理
费)×12/购买房屋单价
说明:此方法考虑了租金与房价
两者的相对关系,只要结果大于8%
都是不错的投资.但它只是简单粗略
的计算,没有考虑资金的时间价值,
并且对按揭付款方式不能提供具体的
投资分析.
2.投资回收时间分析计算公式:
投资回收年数=(首期房款+期房时
间内的按揭款)/(税后月租金-按
揭月供款)×12
说明:这种方法可简略估算资金
回收期的长短,一般认为结果在
12~15年之内都是合理的投资.该方
法比租金回报法更深入一步,适用范
围也更广,但有其片面性.

3. 房产投资回报率怎么算

通常回报率被称为投资回报率Returnoninvestment(“Return回报”意为“利润profit”,介词“on”指“除以”),它是以最初投资额的一个百分比来表示的。

房产投资回报率怎么算

4. 房产投资回报率怎么算

商铺投资收益率四种算法:
目前,投资商铺的热潮急剧升温,商铺投资收益率算法有以下几种:
1.租金回报率法 公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。 不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。 优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法 房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。 上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部收益率则是按复利计算。 不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法 基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报,正所谓:亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值,他们通常主要是看该物业的投资回报率,那么,如何计算投资回报率,如何判断投资回报率所包含的意义呢?
计算投资回报率的计算公式: 计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价 计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价
现在让我们计算一下: 套用上述计算公式:这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:12% 要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:7.5% 如何判断投资回报率 现在,投资回报率计算出来了,那么,我们该如何判断这些数值所包含的意义呢?也就是说,哪个数值是表示合理利润?哪个数值是表示千万不要沾手?哪个数值是表示它的收益非常好?或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好,自己要审慎考虑才行? 业内人士认为,解读这些数值在行内并非有一个标准答案,可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示,其实这些答案相差无几,差的也只是小数点以后的数值。 据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍:其实不同物业的理想投资回报率不尽相同,比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说,它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列: 物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎) 商住两用物业 10-12% 7% 15%以上 烂尾番生物业 9-10% 6% 20%以上

5. 现在一般的房产投资回报率怎么算

现在一般的房产投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/买房的费用。
1、供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求,则租金和房价都会下降。
2、发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家,房地产的发展潜力巨大,应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。
3、投资者不要一味追求高租金,而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁,投资者就需要不断寻找租客,增加了成本,回报率就下降了。

现在一般的房产投资回报率怎么算

6. 房产投资回报率怎么算?

通常回报率被称为投资回报率Returnoninvestment(“Return回报”意为“利润profit”,介词“on”指“除以”),它是以最初投资额的一个百分比来表示的。

7. 房地产投资回报率多少合适?

投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。投资回报率=(年利润或年均利润/投资总额)×100%。从公式可以看出,在投资总额不变的情况下,投资回报率与企业利润是成正比的,因此可以简单的理解为投资回报率越高,企业盈利能力就越强,如果投资回报率为0,说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的,大都在5%-20%之间。通常来说,投资回报率是越高越好的,但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系,相同投资金额,投资时间越长,投资回报率应该要越高。

房地产投资回报率多少合适?

8. 房产投资回报率怎么算?

通常回报率被称为投资回报率Returnoninvestment(“Return回报”意为“利润profit”,介词“on”指“除以”),它是以最初投资额的一个百分比来表示的。